Glücksburger Gelegenheit! Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Dachterrasse!

# Objektbeschreibung
Naturnah und komfortabel wohnen in grüner Umgebung - Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde in 2018 im KfW 55 Standard fertiggestellt.

Diese Doppelhaushälfte verfügt auf 2 Ebenen über insgesamt ca. 92 qm Wohn- und Nutzfläche.
Über eine kurze Auffahrt kommen Sie zu ihrem Carport, das nur wenige Schritte von ihrer Hauseingangstür entfernt ist. Der Eingangsbereich bietet Ihnen Platz für eine kleine Garderobe. Von hier kommen Sie in das großzügige Ess-/Wohnzimmer mit einer offenen und hellen Einbauküche. Neben der weißen Einbauküche befindet sich noch ein Abstellraum und ein WC. Die bodentiefen Fenster lassen den Raum mit Licht durchfluten und ermöglichen Ihnen einen schönen Blick in den Garten.

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die jetzigen Mieter nutzen die offene Galerie zur großen Dachterrasse als Schlafzimmer, dadurch können zwei weitere Zimmer als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden. Auf der großen Dachterrasse können Sie von morgens bis zum späten Nachmittag die Sonne genießen und sich entspannen. Das angrenzende hell geflieste Badezimmer ist mit einer offenen und bodentiefen Dusche ausgestattet.

Für Geräte und Fahrräder ist ausreichend Platz im Schuppenraum hinter dem Carport gesorgt.
Der sehr gepflegte Garten ist mit einer kleinen Rasenfläche und Blumenbeeten angelegt und lädt zum Verweilen ein. Einen weiteren PKW-Stellplatz finden Sie direkt vor dem Haus.

Insgesamt bieten wir Ihnen hier eine helle und komfortable DHH mit ca. 92qm Wohn-/Nutzfläche in einem sehr attraktiven Neubaugebiet von Glücksburg mit kurzen Wegen in die Natur.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Die Immobilie ist bezugsfrei und nicht vermietet!

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Noch ein kurzer aber wichtiger Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches ggf. auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Dadurch steigen natürlich auch die Nebenkosten, wie die Maklercourtage und die sonstigen damit verbundenen Kosten wie die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten, die vom Käufer zu tragen sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.266,31 €

Käuferprovision: Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 276 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich am östlichen Ortsrand von Glücksburg. Diese familienfreundliche, neu bebaute Wohngegend bietet naturnahes Wohnen ohne Verzicht auf gute Infrastruktur. Die Stadt mit deutschen und dänischen Kindergärten, Grundschulen, Ärzten, abwechslungsreicher Gastronomie, Boutiquen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lässt keine Wünsche offen. Der Marktplatz im Ortskern verfügt über kostenlose Parkplätze zum Einkaufen, für die Amtsgänge oder zum Bummeln in dem nahegelegenen Bekleidungsgeschäft.

Die Stadt Glücksburg besticht durch seinen Charme und der Nähe zum Wasser. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Schleswig-Holsteins ist in Glücksburg beheimatet, das Glücksburger Wasserschloss. Dieses gehört noch heute zu den wichtigsten Residenzschlössern in Norddeutschland.
Das Waldgebiet rund um Ihr neues Zuhause bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Fördeland-Therme und den Tennisplatz erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Rad. Der TSV Glücksburg mit seinen vielseitigen Sportangeboten sowie der Golfplatz Glücksburg sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wassersportlern geht in diesem Ort das Herz auf, denn Glücksburg verfügt neben der ältesten deutschen Segelschule, der Hanseatischen Yachtschule, mit Segelhafen des FSC, über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf der Halbinsel Holnis.
Es steht außer Frage, Glücksburg und Holnis sind inzwischen ein Urlaubsparadies für Einheimische und Touristen geworden. Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt, denn wunderschöne Rad- und Wanderwege laden zum Erholen am Wochenende oder nach Feierabend ein. Die Glücksburger Seebrücke befindet sich am Kurstrand in Sandwig. Sie führt direkt vom Strand in die Flensburger Förde hinein und ist zudem eine Haltestelle für die Fähren nach Flensburg und zurück. An der großzügigen Strandpromenade können Sie wunderbar spazieren gehen und finden sehr gute Restaurants zur Einkehr.
Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten sowie mit dem regelmäßig pendelnden Busverkehr.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 10 km
Zentrum 1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 72.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2023-0307DHH